楼房不住人物业费减免

您提到已向物业公司书面告知房屋未入住，但物业公司仍要求全额支付物业费。根据《物业服务收费管理办法》第五条的规定，业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，可以按规定标准的70%交纳物业费。若物业公司违反此规定，您可以先与物业公司沟通，明确告知其相关法律规定，并要求按70%的标准交费。若沟通无果，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向相关部门投诉或寻求法律援助。
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除了未入住的情况，您还可以在以下情况下申请物业费减免或优惠：一是如果所居住小区内有未完工建筑，根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，可以向物业公司申请物业费打折，低于规定标准的15%~30%；二是未计入产权面积的附属房屋，物业公司不得收取公共服务费。
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从法律角度来看，物业公司无权拒绝您因房屋未入住而提出的物业费减免申请。根据《物业服务收费管理办法》第五条的规定，业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，有权按规定标准的70%交纳物业费。因此，您的申请是符合法律规定的，物业公司应当予以接受并执行。